На днях встретился со своим знакомым и коллегой по оценочной деятельности Дмитрием. Ну и как всегда после ответов на взаимный дежурный вопрос: “Как дела?” мы углубились в обсуждение перспектив и проблем в работе. Так вот одним из аспектов нашей беседы был связан использованием сметы в ходе оценки недвижимости затратным подходом. Дмитрий решил отказаться от использования общепринятых в оценочной среде справочников, типа Ко-Инвест и РСС (про УПВС я вообще не вспоминаю по известной причине) и использовать сметную стоимость замещения (воспроизводства). По его мнению это наиболее реально отражает стоимость определяемую затратным подходом. Для этого он даже решил установить программное обеспечения типа Гранд Смета и принять на работу сметчика.

Вот я теперь задумался а насколько это все обоснованно? С одной стороны воде как планирование и строительство, в принципе, происходит на основании сметной стоимости, а с другой стороны вышеуказанные справочники предоставляют рыночные коэффициенты стоимости строительства на текущий момент. Вот и дилемма образовалась, от отсутствия знаний в области строительства.

По моему предположению сметная стоимость наиболее детализированная и направлена именно на нужды строителей. Соответственно получается, что она точнее! А может здесь стоит исходить из завершенности? Справочники основываются на завершенном строительстве, а смета на планируемом. Тогда получается, что оценку целесообразнее проводить с использованием справочников.

Буду признателен если напишите свое мнение по этому вопросу.        

•Редактировать •Удалить

Подписаться на RSS комментариев к этой записи

Ранее | Позже